兩湖正制定房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則 稅基變市價(jià)

來 源：新華網(wǎng)發(fā)表日期：2012-08-22

       湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云昨日向媒體證實(shí)，房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，但對于具體的征收細(xì)節(jié)以及方案出爐時(shí)間還不清楚。而湖南則只表示近期地稅局“存量房交易納稅評估系統(tǒng)全面上線”是今年的一個(gè)重要準(zhǔn)備工作。

　　在國務(wù)院督察對地方房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行實(shí)地調(diào)研開始后，便傳出經(jīng)濟(jì)手段有望成為未來維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的抓手，房產(chǎn)稅的擴(kuò)大試點(diǎn)被認(rèn)為是不二選擇。

　　與滬渝開征房產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)相似，兩湖或接棒試點(diǎn)房產(chǎn)稅是為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果。與滬渝不同的是，地處中部的兩湖，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、住宅價(jià)格、人均收入等方面代表了更多省市的樣本，為在全國范圍推廣房產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ)，此外，此次試點(diǎn)的稅基更貼合實(shí)際情況，由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價(jià)。

　　對于兩湖備戰(zhàn)房產(chǎn)稅，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前房產(chǎn)稅仍處于試點(diǎn)探索階段，作為試點(diǎn)擴(kuò)散的話，就可能選擇一個(gè)房地產(chǎn)不是那么熱的城市，因此如果在‘兩湖’開展試點(diǎn)，就帶有完善試點(diǎn)摸索的目的，以為未來全面鋪開作準(zhǔn)備。

　　與限購、限貸等短期行政手段相比，房產(chǎn)稅的擴(kuò)大征收，不僅能長期維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，同時(shí)，對于培育地方主體稅種、完善房地產(chǎn)行業(yè)稅制以及調(diào)節(jié)收入分配均有重要作用。

　　新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)如何征收、稅率如何確定等也是備受關(guān)注的話題。2011年初，上海、重慶在樓市調(diào)控期推出房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)后，外界關(guān)于房產(chǎn)稅的爭議一直不斷。而去年末今年初，關(guān)于房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的聲音就不曾間斷，但始終都停留在討論哪些城市會(huì)加入試點(diǎn)隊(duì)伍，并沒有落在操作層面。

　　張大偉分析認(rèn)為，從地方收入來源來看，土地出讓金的占比很高，而目前試點(diǎn)的上海及重慶的房產(chǎn)稅額度都非常小。所以后期房產(chǎn)稅擴(kuò)大化對二套以上全面收取的可能性非常大。至于誰會(huì)第三批開征房產(chǎn)稅，“北京短期試點(diǎn)的可能性不大，作為首都，北京的產(chǎn)權(quán)屬性更復(fù)雜，短期內(nèi)試點(diǎn)的可能性不大。”張大偉表示。

　　近日，工信部總工程師朱宏任表示，在當(dāng)前工業(yè)經(jīng)濟(jì)增速放緩，企業(yè)特別是小微企業(yè)經(jīng)營困難的情況下，減負(fù)工作已成為穩(wěn)增長的重要舉措。他強(qiáng)調(diào)，各地要落實(shí)中小企業(yè)減負(fù)專項(xiàng)行動(dòng)，要求加快減輕中小企業(yè)負(fù)擔(dān)政策的出臺。