二套房首付比例下限降至四成、公積金購買首套房首付最低降至二成、普通住房營業稅免征期“五改二”……30日，央行、住建、財稅等多個部門就房地產政策接連放出“大招”。其中，央行、住建部、銀監會聯合下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(下稱“通知”)，對房貸政策進行調整：二套房商業貸款首付最低降至四成；公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。此外，財政部就營業稅征收出臺新政，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對 外銷售的，免征營業稅。

利好一

商貸二套房首付降至四成

據央行下發的通知，鼓勵銀行業 金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀 況和還款能力等合理確定。

元子地產總經理譚華駒表示，二套房房貸放松是業內“意料中事”，去年第四季度逐步落實的“認貸不認房”是 對改善型需求的放松，由于許多家庭沒有能力一下子還清首套房房貸，抑制到了這部分家庭改善置業需求，如今直接降低二套房房貸首付，對于改善型家庭購房刺激 來得更加直接，會促進較大一部分購買力。

利好二

公積金貸款二套房首付最低三成

通知中 提到，為進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

此外，為加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作，人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和 利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策和執行情況和實施效果，有效防范風險。

利好三

二手房營業稅免征5年變2年

央行等部門下發通知不久，財政部也出臺了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住 房對外銷售的，免征營業稅。

營業稅

調整前

出售不足5年的住房，全額征收營業稅

出售5年以上(含5年)的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

出售5年以上(含5年)的普通住房，免征營業稅

調整后

出售不足2年的住房，全額征收營業稅

出售2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

出售2年以上(含2年)的普通住房，免征營業稅

算筆賬

二套房首付四成

200萬買二套房

首付減60萬元

以廣州一套市值200萬元的房屋為例，按照現有的二套房首付比例七成計算，首付款140萬元，若首付比例降為四成，則減少60萬元，只需80萬元。

營業稅“5降2”

出售200萬元滿兩年房屋

可省11.1萬元

以一套80平方米價值200萬元的樓房為例，如果未過5年，舊政需繳的營業稅是11萬元(5.5%×200)，新政則只需過了2年便可節省這11萬元。

5.5%×200（萬）=11（萬）