上海樓市新政：外地人買房社保須滿5年
來 源：澎湃網發表日期：2016-03-25
3月25日，上海市政府新聞發布會現場。
上海在四個一線城市中第一個公布房地產調控新政。
3月25日，上海市發布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。
政策發布當日開始執行。
具體內容包括：要求從嚴執行住房限購政策，要求提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅和社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿五年及以上，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。
3月16日，上海統計局發布1-2月本市房地產開發、經營基本情況。今年前兩月，本市房地產開發投資499.81億元，比去年同期增長10.3%，占全社會固定資產投資的69.4%。房屋銷售面積274.78萬平方米，增長22.9%。其中，住宅銷售面積226.98萬平方米，增長13.5%。
3月18日，國家統計局發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，今年2月，上海新建住宅價格比上個月上漲2.4%，同比去年上漲20.6%，二手房環比漲幅達到5.3%，同比上漲20.3%。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從了解到，兩會以來，上海相關部門先后密集調研上海樓市成交、信貸情況，并探討了出臺相關政策的可能性。
目前上海市執行普通住房新標準為： (一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；(二)單套建筑面積在140平方米以下；(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
解讀：非戶籍限購提高至5年非單身 上海成最嚴限購城市
據財經網報道，上海房產新政發布會現場，上海市住房和城鄉建設管理委主任顧金山首先講話，闡明了上海住房政策的原則，并強調意見從今日起發布實施。
此前外界預判政策或設緩沖期，目前為止尚未體現。
并且，這是自2013年以來上海對非戶籍人口購房限制的再度加碼。目前北京的限購政策為非本地戶籍社保滿5年可購房，對婚姻狀況無要求，單身也可以購買。但上海的限購政策中一直都有對于已婚的要求，此次2改5，政策中未見對單身購房的松動，表述依然是“家庭購房”。
至此，上海成全國限購最嚴厲的城市！
記者提問：上海房價過快上漲的原因？
上海市住建委主任顧金山：去年以來上海的住房房價上漲非常快，實際上這個情況四個一線城市基本類似，深圳更高。從漲幅情況來看，上海大寧、鐵路南站地區、浦東的迪斯尼板塊周邊、還有地鐵軌道新發展的區域，中心城區漲幅也比較大，分析這個原因有這么幾個：
1、流動性相對寬裕，一線城市樓市成為游資的主要流向。去年房地產市場通過信貸、股市轉移到房市，還有外地資金的流入比較多，尤其是去年下半年以來。另外一些上海本地的剛性需求也得到了快速發展，一些人提前入市。去年330新政還有今年新稅收政策也對市場有一個助推。
2、供應也有所下降。3、首付貸等操作助漲市場，同時也助漲了投資和投機行為。
4、部分交易通過只登記不過戶的形式規避了限購，實際上是把需求提前了。
5、部分商業銀行降低二套房政策。
本文關鍵字：買房 社保
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