房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策

來 源：楚天都市報(bào)發(fā)表日期：2016-02-25

    根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，自今年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　在契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在營(yíng)業(yè)稅方面，通知中明確，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　這是2月以來，繼調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率之后，稅費(fèi)政策對(duì)于樓市去庫(kù)存的又一次發(fā)力。

　　專家表示，此次政策的亮點(diǎn)在于對(duì)改善型、二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。此前對(duì)于二套房的購(gòu)置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)征。政策調(diào)整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購(gòu)房的資格進(jìn)行計(jì)算。90平方米以上的住房，契稅從過去的3%降到2%，使改善型用戶獲得利好。以一套面積90平方米，單價(jià)1萬元的二套房為例，新政前契稅為2.7萬元，新政后契稅為9000元，可節(jié)省1.8萬元。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，去庫(kù)存已經(jīng)成為當(dāng)前樓市政策總基調(diào)，近期穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策密集出臺(tái)，寬松政策環(huán)境下，2016年樓市有望保持量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。而北上廣深四個(gè)一線城市，當(dāng)前面臨的問題是房?jī)r(jià)上漲壓力較大，而不是去庫(kù)存，此次調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的調(diào)控思路。